7260 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 233,2 m² · constr. 1988 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448904974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027448904974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 220 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 461 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 442 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 477 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 825 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 037 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 770 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +96 316 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 418 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 961 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 109 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 522 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 863 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 348 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 435 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 361 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +87 390 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 875 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 920 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 244 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.