1300 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448905324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229194
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027448905324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 184 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 411 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 606 $ Poids 96 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 879 $ Poids 96 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 152 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 481 879 $ Poids 94 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 183 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 246 $ Poids 93 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 254 $ Poids 93 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 545 625 $ Poids 86 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 345 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 968 403 $ Poids 80 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 231 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 436 071 $ Poids 78 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 266 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 582 172 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.