7435 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448905369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229195
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448905369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 569 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 833 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 497 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 858 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 62 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 525 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 975 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 382 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 505 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 516 454 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.