7415 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448905467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230780
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027448905467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 800 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 779 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 300 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 776 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 190 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 848 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −59 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 127 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 394 $ Poids 60 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 952 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 541 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −92 118 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 337 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 652 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 944 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 447 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 789 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 926 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −89 852 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 400 757 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.