7345 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448905782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027448905782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 159 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 427 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 633 406 $ Poids 97 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 567 $ Poids 96 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 515 $ Poids 95 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 499 836 $ Poids 94 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 396 353 $ Poids 93 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 313 $ Poids 93 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 567 043 $ Poids 85 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 338 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 277 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 451 365 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.