7475 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 148,9 m² · constr. 1990 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448906132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 596 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 663 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 824 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 98 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 111 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 530 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.