7455 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229193
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448906251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 778 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 302 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 473 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 777 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 230 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 130 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 802 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 490 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −63 067 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 171 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 743 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 953 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 659 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +87 622 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 945 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 790 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 561 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −95 884 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 340 071 $ Poids 48 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 451 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 916 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 927 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −94 211 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.