7490 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 149,1 m² · constr. 2004 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906437810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027448906437810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 800 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 101 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 718 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 640 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 89 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 446 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 564 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 487 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 886 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 643 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 889 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 729 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.