7450 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027448906663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 738 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 224 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 812 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 767 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 899 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 793 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 756 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 785 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 179 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 771 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 654 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 827 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 880 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 248 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 426 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 451 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 415 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.