7430 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027448906781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 735 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 204 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 808 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 764 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 704 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 895 410 $ Poids 73 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 791 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 782 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 177 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 768 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 651 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 432 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 449 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 086 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 242 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 171 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.