7410 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 173,1 m² · constr. 1991 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027448906890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 465 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 733 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 183 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 807 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 893 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 763 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 790 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 907 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 424 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 696 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 780 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 177 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 767 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 649 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 692 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 439 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 449 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 121 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 252 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.