1170 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 179,3 m² · constr. 1991 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230794
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027448906945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 748 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 522 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 776 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 227 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 821 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 739 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 910 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 824 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 922 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 210 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 779 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 726 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 794 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 859 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 662 892 $ Poids 48 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 457 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 456 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 280 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.