7801 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 65,6 m² · constr. 1987 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448907178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448907178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 78 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 22 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 876 $ Poids 99 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 32 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 455 223 $ Poids 98 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 37 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 029 $ Poids 98 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 81 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 964 $ Poids 98 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 164 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 174 $ Poids 98 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 221 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 785 $ Poids 95 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 251 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 222 $ Poids 94 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 31 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 378 $ Poids 83 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 227 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 402 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 391 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 479 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 340 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.