1170 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 71,8 m² · constr. 1986 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448907336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027448907336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 0 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 48 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 37 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 10 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 53 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 628 $ Poids 91 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 21 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 316 $ Poids 91 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 479 419 $ Poids 90 % |
| 9 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 604 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 442 332 $ Poids 84 % |
| 10 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 251 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 427 534 $ Poids 76 % |
| 11 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 281 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 130 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 353 199 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.