1185 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 64,4 m² · constr. 1984 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448907360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027448907360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 21 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 78 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 421 558 $ Poids 97 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 50 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 444 401 $ Poids 97 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 52 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 166 $ Poids 97 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 48 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 455 871 $ Poids 97 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 246 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 449 040 $ Poids 95 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 296 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 399 939 $ Poids 95 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 329 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 541 $ Poids 94 % |
| 9 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 470 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 382 475 $ Poids 78 % |
| 10 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 539 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 423 $ Poids 78 % |
| 11 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 55 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 751 $ Poids 77 % |
| 12 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 411 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.