7748 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 66,7 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448908108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229255
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027448908108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 67 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 461 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 99 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 174 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 600 $ Poids 99 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 98 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 137 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 539 $ Poids 98 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 167 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 98 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 155 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 411 283 $ Poids 94 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 172 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 857 $ Poids 93 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 128 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 589 $ Poids 87 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 343 $ Poids 83 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 28 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 319 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 392 903 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.