1126 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 66,7 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448908950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027448908950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 93 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 122 $ Poids 99 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 83 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 454 432 $ Poids 99 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 68 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 99 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 93 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 214 $ Poids 98 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 186 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 459 360 $ Poids 98 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 271 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 409 275 $ Poids 92 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 682 $ Poids 91 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 72 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 314 $ Poids 87 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 132 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 318 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 41 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.