7735 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448909363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 846 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 508 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 368 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 833 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 536 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 864 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 64 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 326 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 381 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 910 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 390 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 215 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 909 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 188 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.