7725 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027448909644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 496 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 237 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 789 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 669 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 548 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 826 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 478 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 579 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 542 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 347 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.