7709 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448909880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 285 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 396 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 392 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 369 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 459 $ Poids 84 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 340 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 465 431 $ Poids 84 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 160 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 939 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 781 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 560 431 $ Poids 75 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 276 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 422 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 385 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 792 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 531 533 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.