7701 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 119,8 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027448909930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 275 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 399 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 394 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 320 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 591 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 336 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 467 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 589 $ Poids 85 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 151 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 943 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 563 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 274 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 424 192 $ Poids 73 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 387 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 785 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 534 587 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.