7710 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027448909997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 586 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 532 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 254 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 575 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 564 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 764 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 650 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 537 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 606 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 502 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 615 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.