1195 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 66,5 m² · constr. 1998 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448910734610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341347
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027448910734610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 694 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 483 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 721 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 495 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 740 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 848 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 336 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 614 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +14 312 $ | 376 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 851 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 855 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 360 977 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.