1207 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448910734610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027448910734610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 529 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 694 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 614 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 399 256 $ Poids 59 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 515 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 721 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 738 $ Poids 58 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 940 $ Poids 57 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 855 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 382 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 974 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 630 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 740 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 423 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 411 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.