1350 Rue Islet app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 65,2 m² · constr. 1990 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448910901610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230433
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027448910901610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 468 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 460 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 758 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 472 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 765 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 477 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 777 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 388 $ Poids 56 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 885 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 322 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 887 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 648 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 893 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 344 773 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.