1326 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448910901610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027448910901610010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 765 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 648 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 506 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 758 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 987 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 617 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 893 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 376 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.