6605 Rue Le Mesnil app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027448911521810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 491 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 541 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 618 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 936 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 661 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 544 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 421 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 534 981 $ Poids 35 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 784 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 403 191 $ Poids 31 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.