6575 Rue Le Mesnil app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230508
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027448911521810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 535 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 912 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 653 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 612 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 647 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 552 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 531 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 416 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 529 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 775 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 398 632 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.