1420 Rue Islet app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027448911521810050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 484 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 989 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 533 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 967 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 651 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 609 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 548 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 668 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 551 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 562 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 527 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 794 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 397 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.