1420 Rue Islet app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027448911521810050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 334 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 491 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 541 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 619 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 936 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 661 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 535 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 465 950 $ Poids 26 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 293 723 $ Poids 26 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 515 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 539 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 825 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.