1430 Rue Islet app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027448911521810060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 535 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 936 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 654 651 $ Poids 56 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 612 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 657 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 553 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 544 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 886 $ Poids 37 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 530 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 784 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 399 484 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.