7220 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 298,6 m² · constr. 1988 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448913376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027448913376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 886 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 517 799 $ Poids 42 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 944 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +116 954 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 406 870 $ Poids 33 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +159 811 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 549 383 $ Poids 31 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 964 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +110 323 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 027 $ Poids 31 % |
| 5 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 119 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +98 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −113 689 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 436 139 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.