7230 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 223 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 251,8 m² · constr. 1990 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448913399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027448913399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 223 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 891 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 409 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 320 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 980 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 421 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 836 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 086 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 949 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 303 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 211 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 599 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 244 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 465 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 029 355 $ Poids 43 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 90 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 114 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.