7250 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 242,9 m² · constr. 1989 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448914092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027448914092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 216 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 456 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 477 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 483 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 292 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 869 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 380 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 964 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −511 $ | 111 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 825 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 062 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 562 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 775 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +127 879 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 456 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 441 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 1 007 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 927 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 274 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 216 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.