7265 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 171,9 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448914225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027448914225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 65 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 845 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 607 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 773 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 938 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 527 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 804 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 748 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 950 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 671 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 816 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 982 $ Poids 64 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 681 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 200 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 803 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 469 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 468 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 145 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +15 371 $ | 262 857 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.