7245 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448914333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230779
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448914333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 779 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 516 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 210 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 387 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 374 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 819 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 545 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 806 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 65 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 402 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 920 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 296 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 455 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 881 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.