7250 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 202,9 m² · constr. 1989 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448914756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027448914756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 579 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 853 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 326 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 560 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 190 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −74 738 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 361 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 793 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 297 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 248 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 815 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 21 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +74 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 888 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −69 736 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 428 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 518 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 930 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 801 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 970 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 906 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 978 849 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.