7330 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 169,3 m² · constr. 2001 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448915323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230789
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448915323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 764 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 105 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 835 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 927 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 795 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 706 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 807 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 792 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 940 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 778 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 673 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 713 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 199 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 795 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 137 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +14 347 $ | 260 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 841 271 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.