7310 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 189 m² · constr. 1995 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448915421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027448915421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 812 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 785 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 84 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 856 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 840 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 320 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 210 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 810 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 793 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 962 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 797 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 710 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 828 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 546 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 188 701 $ Poids 47 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 485 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 138 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.