7290 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 177,8 m² · constr. 1992 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448915530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027448915530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 559 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 748 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 63 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 821 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 557 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 777 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 910 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 795 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 923 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 486 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 764 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 794 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 221 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 779 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 662 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 844 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −83 951 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 264 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 496 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 456 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 160 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 256 651 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.