1200 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448916260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230788
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448916260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 503 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 554 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 535 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 503 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 727 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 678 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 745 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 485 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 233 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 758 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 587 759 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.