1191 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448916534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027448916534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 37 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 408 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 19 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 379 327 $ Poids 90 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 163 $ Poids 89 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 137 $ Poids 88 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 200 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 961 580 $ Poids 83 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 541 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 577 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 432 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 711 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 547 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.