1113 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 72,5 m² · constr. 1990 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448916896610030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230881
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448916896610030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 37 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 186 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 153 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 134 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 192 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 485 316 $ Poids 88 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 224 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 568 $ Poids 88 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 198 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 056 $ Poids 87 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 347 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 491 134 $ Poids 85 % |
| 9 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 790 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 453 540 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, rue de la Durantaye, Québec 2026-05-29 · 732 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 37 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 677 $ Poids 74 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 298 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 361 415 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.