1137 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448916896610100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448916896610100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 198 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 159 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 146 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 486 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 235 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 535 $ Poids 87 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 207 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 102 $ Poids 86 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 371 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 492 177 $ Poids 84 % |
| 9 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 800 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 454 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, rue de la Durantaye, Québec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 29 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 318 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 362 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.