1120 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027448918030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 88 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 528 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 603 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 357 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 729 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 645 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 633 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 560 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 650 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 498 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 635 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 523 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 435 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.