7687 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027448918215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 196 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 224 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 416 176 $ Poids 97 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 381 $ Poids 96 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 285 $ Poids 94 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 293 $ Poids 94 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 319 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 487 031 $ Poids 92 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 574 $ Poids 91 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 36 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 073 $ Poids 86 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 109 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 977 649 $ Poids 83 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 707 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 551 683 $ Poids 79 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 272 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 440 477 $ Poids 78 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.