7673 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 138,8 m² · constr. 1987 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230909
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448918412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 277 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 631 $ Poids 85 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 505 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 190 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 432 758 $ Poids 83 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 437 880 $ Poids 83 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 707 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 573 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 555 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 566 159 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.