7682 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230911
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027448918558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 31 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 634 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 531 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 607 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 688 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 649 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 556 $ Poids 62 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 247 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 536 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 676 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 501 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 673 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 651 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.