7678 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230912
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027448918637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 15 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 531 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 607 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 678 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 650 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 663 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 537 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 8564, rue Johnston, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 377 000 $ (4 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 687 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 501 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.