7670 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027448918804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 171 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 388 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 688 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 710 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 8564, rue Johnston, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 377 000 $ (4 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 393 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 183 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 202 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 153 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 503 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 224 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 510 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.